金邊房地產發展簡介

 

金邊房地產成交行情

 

柬埔寨影響房地產

因素-總經

柬埔寨房地產5大

決策關鍵-個經

柬埔寨投資優勢

 

首都極品建案介紹

 

帝國首璽投資優勢

 

柬埔寨房地產登記

產權制度

柬埔寨土地投資要點

 

柬埔寨投資優勢

 

國家政策:

   開放市場、實施自由經濟

2015東協元年

   東協崛起經濟起飛

國家經濟政策開放歡迎外資

經濟起飛帶動火車頭行業:

   房地產、建築業

東南亞經濟政策最自由開放國家

房價基期低增漲幅空間大

全亞洲最自由外資政策

金邊超過5~6萬外商

   不到400棟出租公寓

開放外商投資全力發展經濟

外商湧入租賃市場供不應求

外商投資產業幾乎沒有限制

金邊住宅需求量年約20萬間

   需求量年增約1萬間

外國投資FDI年增率90%

金邊房屋出租率約80~95%

外商投資免稅期6~9年

租金投報每年8~10%

外商投資進口原物料設備免稅

房價漲幅每年10~15%↑(今周刊973期)

外商投資可以100%持股

不課資本利得稅、無奢侈稅

最保守銀行業台灣已7家進駐

無外匯管制

一銀、兆豐、合庫、玉山、國泰、 

   上海、台企銀(微型財務機構)

東協唯一美元計價 

   強勢貨幣無外匯風險

一般銀行放款利率約9~10%

東協黃金走廊貿易核心位置  小瑞士

   無地震颱風  法國殖民  金邊東方巴黎

玉山銀行美金一年期

   定存利率4.98%

政治穩定社會安定

   已五屆國會民主選舉

人工成本低廉最低工資140美元

洪森總理執政近30年

   政治穩定、經濟成長

人口紅利年輕化7成30歲以下

1991放棄共產主義

   實行開放自由市場經濟

廉價勞工充沛人力

   低成本競爭優勢

學習中國改革開放:

   人力→技術→管理→資金密集

人工成本低廉世界工廠

經濟自由度高全球第35名

東協(ASEAN)會員國零關稅

經濟成長率GDP每年7%以上

WTO會員國享優惠關稅

全球經濟成長最快速國家之一

31國GSP關稅優惠

工業起步市場需求

   民生用品原物料仰賴進口

東協(ASEAN)10國人口超過6億

世界七大奇觀文化古蹟吳哥窟

   吸引一年500萬遊客旅遊業發達

僅次歐盟全球第二大經濟體

英國Knight Frank調2014~2015金邊地價

   漲幅超過2成東協第一(天下雜誌582期)

泛亞高鐵2020通車

   降低東協運輸成本

2014 Q3金邊商業區地價同比漲2成

   住宅區同比3

泛亞高鐵連接中國東南亞市場

  中國昆明⇔新加坡11小時一日生活圈形成

2014房價成長:

   金邊17%>吉隆坡9%>曼谷4%>台北2%

中國第一條泛亞國際高速公路

2015英國Knight Frank調亞洲主要城

   住宅用地  金邊漲26.2%亞洲第一

洪森總理華裔潮州人

   信奉佛教友華不排華 

投資柬埔寨房地產最多國家:

   1.韓國2.中國3.新加坡4.日本5.泰國

華人多政經領袖企業主

   社會地位高

房地產投資緊跟:

   政府政策、經濟投資、交通建設

佛教信仰溫和善良民風純樸

   地理環境宗教文化美食  小泰國

南進取代西進  拜拜中國

   再見台灣    哈囉柬埔寨

2010開放外國人購屋

   可以護照購買2樓以上房屋

台灣15大貿易伙伴東協國家占六位

英國全球房地產指南評鑑

   相當得投国家

東協經濟成長率比美國高  人口比歐盟多

買柬埔寨存美金  無外匯風險

下一個世代最有勝算的地區

   不是歐美中  是東協

無土地分區管制  無容積率限制

歐巴馬、習近平接連訪問

   一帶一路亞投行目標東協

柬埔寨人口年輕化VS

   台灣人口老化

柬埔寨=30年前台灣  20年前中國

柬埔寨房市走上坡VS

   台灣房市走下坡

歷史會重演  換個舞台  複製台灣經驗

柬埔寨房價上漲VS

   台灣房價下跌

財富重分配  選擇比努力重要

柬埔寨輕稅開放買房VS

   台灣重稅嚴厲打房

千金難買早知道  內行快上車卡位

   房地產人生可以再來一次

柬埔寨房市量增價漲擴張期VS

   台灣房市量縮價跌衰退期

建商一條龍服務物業管理

   租金包租保證3年18%

逢低買進柬埔寨VS

   逢高賣出台灣

根據1.中國改革開放2.台灣經濟奇蹟經驗 

   3.柬國10年经济发4.柬國房地產業看法:

   只要政治穩定、經濟成長

   未來5~10年金邊房價每年漲幅10~15%

世界第二高133層双子星大廈

   世貿中心2016動工2019完工

金邊房價上漲趨勢:(2015年@坪30萬)

   年漲10~15% 2020年將@坪48~60萬

投資金邊房地產投報約台北6.倍

※《2015至2035年金邊城市規劃》 

   一.2020城區面積達375km2,人口250萬。

   二.2035城區面積675km2,人口500萬,面積人口翻倍

投資柬埔寨三低一高:

   低單價、低總價、高報酬

2018大選後,金邊房價將延續高價走勢

   因人口結構、數量因素,金邊房價繼續走高

投資柬埔寨四大獲利=

   房價+租金+利息+存美金無匯損

2020人口250萬,增加50萬住房需求,如20%城市白

   領階層,則增加10萬需求中高端住宅。

   2020~2035年核心地段房價將大幅上漲,中高端商

   公寓大樓將呈現價所在

 

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